楼市白银时代到来 住宅仍有增长空间

　中国最大的住宅地产开发商万科总裁郁亮26日在京表示，楼市高速增长的黄金时代结束，白银时代到来。未来住宅市场仍有较大的发展空间，可以预见未来十年，住宅仍占万科业务大部分的比重。 　　今年以来的楼市降温和销售下滑，已让越来越多业内人士做出楼市“黄金时代”结束的判断。而楼市“黄金时代”最有力的助推者——住宅地产也被许多人断定为发展空间见顶、难以为继。不过，郁亮却仍对住宅市场充满信心。 　　作为白银时代概念的提出者，郁亮认为，新的时代仅仅意味着房地产行业“从挣黄金改为挣银子”，虽然没有以前风光，但跟制造业等行业相比，“挣得并不少”。 　　今年以来，在库存、营销等的多重压力下，许多大型房地产开发商已经开始转型，一方面将多元化作为企业的主要发展方向，另一方面则加速向海外扩张。如恒大地产，将触角伸向农牧、矿泉水、足球等多个领域;而绿地集团则在9国13城频频落子，加快国际化步伐。 　　行业老大万科虽然仍专注于房地产，但也在发展方向上做出多元转变。郁亮提出，白银时代万科将抢做城市配套服务商，将重点放在住宅地产、消费体验地产以及产业地产三大业务上。 　　虽然目前的住宅市场看似饱和，但在新的发展阶段，郁亮指出，蓝领工人、城镇化带来的新增进城人口以及改善性的“换房”所带来的需求，可能为住宅提供巨大的新增需求。 　　此外，社区养老、度假旅游以及照顾周边居民体验式消费需要的各种体验地产无法为互联网所取代，也将成为万科“认真做”的重要领域。 　　万科集团副总裁毛大庆透露称，万科的首家养老机构将与今年12月在北京开业，万科将通过这家机构试水养老行业，积累经验后，铺点社区养老。 　　另外，提供写字楼、会展中心、物流地产等为城市发展服务的各种设施也将作为万科未来的发展重点。对于三者的比重，郁亮将其比作一个生态系统，三者为草坪、大树、森林的关系，不求孰高孰低，也不以一方为支柱，只求比例和谐。 　　对于房价下降带来的利润空间收缩，郁亮指出，不必过于在意。虽然卖房子赚钱少了，但是相应的在买地的时候价格降了，竞争少了，却是好消息。因为“我们是吃这碗饭的，行业健康就能赚到钱”。