郑州市今年限购政策一个月后，市场冷淡了许多

10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年“银十”不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。 截至10月30日，无论是一线城市，还是“四小龙”等城市，其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为，在地方密集调控政策的持续作用下，四季度房地产市场或将进一步调整。 降温 10月份成交下滑明显 在新一轮调控政策里，北京的政策最为严格，其效果在10月份也表现得最为明显。亚豪机构数据显示，当月北京楼市供应量减少64%，成交量下滑41%。 截至10月30日，10月份北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。 任启鑫说，新政之后，市场需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。其中，一些需要“卖旧买新”的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，其“买新”的置业计划被迫延期。 新政满月楼市成交大幅下滑 四季度或进一步调整 经济参考报 [微博] 2016-11-01 07:22我要分享 0任启鑫说，新政之后，市场需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。其中，一些需要“卖旧买新”的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，其“买新”的置业计划被迫延期。 不只是北京，伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，进入10月份后，今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑，市场降温趋势十分明显。 数据显示，9月份南京商品住宅平均每日销售449套，10月迄今的日均销售量仅为207套，环比下降54%；苏州9月份的商品住宅日均销售量为463套，10月迄今的日均销售量为175套，环比下降62.2%；厦门9月份日均销售量为22套，10月份仅为7套，环比下降68.4%。 该机构指出，合肥10月份的商品住宅销售数据尚未得出，但是从9月下半月开始，合肥的商品住宅销售数据就已经开始下滑。9月上半月，合肥商品住宅日均销售267套，下半月仅有60套，环比下降了77.4%。 另外，中原地产研究中心数据显示，截至10月30日，全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是最近3个月来第一次跌下3万套。相比9月份的数据跌幅为15%。 中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象。在他看来，网签数据尚不足以反映真实的市场情“据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市10月份成交量环比跌幅超过4成，市场正在快速降温”。 重手 结构性调控政策持续发力 张大伟说，最近，从银监会到地方层面，都开始明显收紧房地产信贷政策。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。 事实上，本轮密集的调控政策不仅仅体现在限购、限贷等方面。各地还纷纷出台针对开发商和中介机构的整顿措施，旨在打击捂盘惜售、哄抬房价、恶意营销等违规行为。例如，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。 此外，上海在10月中旬要求严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核；深圳对10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查；广州市住建委、国土规划委、发改委、工商局四部门联合发文，要求规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。 热门新盘推荐 热门团购 郑在买房 买房攻略 黄金评测 小Q答疑 看房团 腾讯发布互联网+房地产行业解决方案 这里买房红包补贴高达20万 经开热盘70-140㎡房在售 · 高新区低密热盘带装修 · 均价6500元/㎡楼盘长这样 · 南龙湖地铁沿线楼盘 · 20-125㎡7字头山居洋房 · 北区高绿化社区洋房在售 · 农业路40-80㎡公寓推出