银行手中的“黑白名单”，掌握着房地产企业的生与死

每一位银行贷款经理手中都有一份“黑白名单”，这个神秘名单的变化，甚至可以决定很多房地产公司的生死存亡。 　　2011年，时任银监会主席刘明康提出房地产开发企业“名单式”管理，从那时到现在，监管层及各商业银行一直在强化这种授信政策。 　　“名单制”属于正面清单，银行信贷资金更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业，特别是房地产龙头企业。而没有进入白名单的房企，几乎无法从银行拿到授信，而只能采用信托、资管等较高利率的方式融资，甚至是民间借贷。 　　2014年，情况最为紧绷，整个银行业对房地产行业的判断发生了变化，认为最好的时期已经过去。当时，多家银行曾发布公告，暂停了房地产夹层融资等业务，主动下降对房地产开发企业的风险偏好。 　　但到了2015年，情况发生了逆转，无论是地方政府层出不穷的利好、房地产行业反转的数据，还是从银行本身的感受来看，房地产行业、尤其是中心城市的房地产行业，仍然是最好的资产。相当一部分银行，悄然调大了“白名单”的范围。 　　央行最新统计数据显示，2015 年末，人民币房地产贷款余额21.01 万亿元;全年增加3.59 万亿元，同比多增8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%。而同期，金融机构人民币各项贷款余额93.95万亿，房地产贷款余额占全部贷款余额的22.36%。 　　当然，这还不包括中小开发商用各种表外渠道获得的融资。 　　据媒体报道，2016年3月11日，中国银监会下发了要求股份制银行要严防房地产信贷风险，加强对三四线城市等重点市场的风险形势研究的通知。 　　早在今年1月份银监会召开的全国银行业监督管理工作(电视电话)会议上，银监会主席尚福林表示，2016年将综合排查治理重点风险，其中切实排查治理信用风险，努力管控融资平台贷款风险，稳妥应对房企信贷风险事件。 　　监管部门将今年的工作重点之一定为应对房企信贷风险。2015年中期，按整体法计算的房地产板块资产负债率为76.79%，较2014年底提高了2.11个百分点。从房地产上市公司的中报数据来看，房地产行业的盈利能力明显下降。 　　虽然说地产金融不分家，但在当下的宏观经济环境和金融环境之下，银行对于房地产，只能是又爱又恨。 　　根据投实获得了河南地区多家股份制商业银行和城商行2016商业银行房地产开发行业“白名单”来看，虽然各有细小差异，但大体上相差并不多。原则上，有的银行是按项目准入，有的银行是按集团准入，凡是进入名单的所在集团客户均可准入;而未在名单的客户，仅支持存量客户的存量项目。综合起来看，有这些特征： 　　一、进入2015年全国房地产企业TOP30或者TOP50名单的的全国性开发企业;例如在中信银行、平安银行、郑州银行、中原银行等各大银行房地产开发授信客户准入名单上，近两年全国销售排名前50强房企包括万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园等全部在列。 　　二、进入2015年河南房地产企业TOP 20的开发企业;正商置业、鑫苑置业、天伦地产、永威置业、正弘置业等全省20强开发商均出现在中信银行、郑州银行等的准入名单上。 　　三、属于银行的存量客户，有良好的信用往来的开发企业;例如河南美景集团有限公司、郑州康桥房地产开发有限公司等均出现在多家银行的准入白名单上。 　　亲们，你们知道房地产企业酷爱打榜的奥秘了吧!在银行和客户的共同推手下，未来，房地产行业的集中度必须要迅速上升啊! 　　然而，进入“白名单”的房企也未必见得安全啊!2014年3月，浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产;2015年初，作为中国房地产百强开发企业的佳兆业陷入违约风波。佳兆业的“债主们”急于抽身，中国银行深圳分行、华润深国投信托等多家金融机构申请了“财产保全”。所以所谓房企授信白名单是一个不断变化的动态名单。 　　以下是投实综合多家商业银行整理的河南地区部分商业银行“2016年房地产开发授信客户准入名单”，各家银行风险偏好不同，入围名单范围和数量均不相同，只要进入一家商业银行名单投实就予以统计，仅供参考。